Transakcje cesji praw i obowiązków z umowy deweloperskiej na podstawie ustawy o VAT są traktowane na równi z dostawą nieruchomości, której te umowy dotyczą, zatem będą one opodatkowane na takich samych zasadach, jak ostateczna dostawa nieruchomości objętej umową – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie.
13 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Kawalerka na sprzedaż, dodane: 15-07-2022 Piękna Kawalerka , 2015r , 32m2 Białołęka 405 000 zł12 656,25 zł/m² 1 pokój 32 m² piętro 2/4 Na sprzedaż klimatyczne mieszkanie Białołęka, ul. Płochocińska 101H. Blok z 2015r,mieszkanie na drugim piętrze, w bloku 4 piętrowym. Mieszkanie nigdy nie było zamieszkiwane, co jest ogromnym atutem. Cicha, spokojna okolica wśród zieleni. Idealne, dla Pary, singla, lub pod inwestycję. W skład mieszkania wchodzi: - Pokój z wyjściem na loggie. - Kuchnia -Łazienka z wanną Dostęp do komunikacji: 3 minuty do przystanku autobusowego. 20 minut Zapamiętaj Ukryj 8 Warszawa, Żerań, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 27-07-2022 Mieszkanie 3 pokoje na sprzedaż Białołęka, Żerań 689 000 zł12 194,69 zł/m² 3 pokoje 57 m² piętro 3 Do sprzedania 3 pokojowe mieszkanie na Białołęce. 2 sypialnie i salon z aneksem kuchennym. Słoneczna-ekspozycja zachodnia. Sprzęt kuchenny w zabudowie, zmywarka, lodówka, piekarnik, okap, mikrofala, płyta indukcyjna. Sprawnie działająca wspólnota mieszkaniowa. Spokojna okolica, dużo zieleni. W pobliżu gospodarstwo Majlert, w którym można zaopatrzyć się w świeże ekologiczne żywność. Sklepy osiedlowe, Piekarnia Putka, salon fryzjerski i Zapamiętaj Ukryj 7 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 14-07-2022 OKAZJA! Ogródek 24m2! Klucze w tym roku! 3 pokoje 56 m² parter Nowe, 3 pokojowe mieszkanie z ogródkiem na ulicy Płochocińskiej w Warszawie. Osiedle Przedwiośnie ul. Płochocińska 197, Białołęka Zakończenie budowy - październik 2022r. Sprzedaż na zasadzie cesji praw. Mieszkanie: - 3 pokoje, 56,47 m2 - ogódek: 24,27m2 - widok na zachód/północ - wideofon Rozkład pomieszczeń: Pokój dzienny z aneksem kuchennym - 18,92m2 Pokój - 11,97m2 Pokój - 11,40m2 Łazienka - 4,36m2 Przedpokój - 9,82m2 RAZEM: 56,47m2 Osiedle: - Zapamiętaj Ukryj 6 Warszawa, Kobiałka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 01-04-2022 Białołęka 3 pokoje w Osiedlu Przedwiośnie 3 pokoje 48 m² piętro 1/3 Na sprzedaż przestronne mieszkanie 3 pokojowe w inwestycji "Osiedle Przedwiośnie" na warszawskiej Białołęce i pograniczu Gminy Nieporęt przy ul. Płochocińskiej 197, 199. Na mieszkanie składa się: pokój z aneksem 17,25 mkw pokój pokój 8,67mkw łazienka 4,32 mkw hol 7,28 mkw taras 28,68 mkw Dodatkowo płatny garaż w cenie 24000zł Osiedle: Cały projekt składa się z 172 nowych mieszkań znajdujących się w 7 budynkach wielorodzinnych. Na Zapamiętaj Ukryj 9 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 04-02-2022 Sprzedam tanio 3 pokoje 54 m2 na Białołęce 3 pokoje 54 m² piętro 2/3 Oferujemy do sprzedaży 3 pokojowe mieszkanie - 53,72 na Osiedlu Przedwiośnie, które powstaje na warszawskiej Białołęce, przy ul. Płochocińskiej 197, 199. Mieszkanie będzie oddane do użytkowania w maju 2022r. Odbiory właścicielskie czerwiec 2022r - sierpień 2022r. Rozkład mieszkania: Salon z aneksem kuchennym - 20,46 - ekspozycja okien na północny zachód (wyjście na balkon 9,82 Pokój I - 11,30 - ekspozycja okien na północny Zapamiętaj Ukryj 3 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 02-04-2022 3 pokoje z przestronnym tarasem, zielona okolica 3 pokoje 49 m² piętro 1/3 Na sprzedaż komfortowe 3-pokojewe mieszkanie w spokojnej okolicy. Nowe, kameralne osiedle powstaje w północnej części Białołęki przy ul. Płochocińskiej 197. Blisko połowa powierzchni inwestycji przeznaczona jest na tereny zielone. Rozkład: - Salon z aneksem - 16,42m2 - Sypialnia 1 - 8,73m2 - Sypialnia 2 - 10,66m2 - Łazienka - 4,31m2 - Hol - 9,04m2 - Taras - 13,61m2 Lokalizacja: Białołęka, ul. Płochocińska 14,9 km do centrum2 min. spacerem do Zapamiętaj Ukryj 1 Warszawa, Henryków, Płochocińska Działka na sprzedaż, dodane: 09-09-2019 22 559 m² budowlana Działka budowlana na sprzedaż ! Do sprzedania działka budowlana o powierzchni 22559 m2 w Białołęce. Długość szerokość Białołęka to modna i prężnie rozwijająca się dzielnica. Działka jest wg. MPZP z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą i szeregową. W pobliżu sieć kanalizacyjna, elektryczna i wodna. Doskonała propozycja dla dewelopera na wybudowanie osiedla domów jednorodzinnych. Cena do negocjacji. Zapraszam Zapamiętaj Ukryj 1 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Działka na sprzedaż, dodane: 16-10-2021 6203 m² budowlana Do sprzedaży działka o pow 6203 m położona bezpośrednio przy ul. Płochocińskiej rejon Płochocińska - Kobiałki - Długorzeczna( wymiary od ulicy 40m x 155 m ) MPZP przeznacza teren pod zabudowę jednorodzinną MN/U i niską wielorodzinną oraz usługi nieuciążliwe I i II stopnia obsługi z zakresu : administracji, handlu i usług bytowych do 12 m wysokości. Cena do negocjacji Prezentowane przez Bracia Strzelczyk Sp. z o. o oferty nie są ofertami w Zapamiętaj Ukryj
W stosunkach handlowych dopuszczalność cesji jest uzależniona od właściwości zobowiązania (część doktryny wskazuje m.in. na zakaz cesji wierzytelności z umowy przedwstępnej), ustawy Nieruchomości na sprzedaż: Warszawa, Kasprzaka Znaleziono 98 ogłoszeń, średnia cena 1 231 830 zł (17 444 zł/m²) Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 12-05-2022 2 pokoje 46 m² piętro 13/14 Dwupokojowy apartament - 45,91 m2 z imponującym widokiem z XIII pietra w prestiżowej inwestycji Bliska Wola Tower JWC przy ulicy M. Kasprzaka. Apartament jasny, słoneczny, strona południowo- zachodnia 809 900 zł17 641,04 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 21-04-2022 2 pokoje 40 m² piętro 6/12 Do sprzedania 2 pokojowy apartament o powierzchni 39,60m2 z balkonem 6m2 Do sprzedania 2 pokojowy apartament o powierzchni 39,60m2 z balkonem 6m2 w stanie deweloperskim , usytuowane na 6 piętrze w 12 piętrowym budynku. Doskonała lokalizacja przy ul. Kasprzaka Bliskość 649 000 zł16 388,89 zł/m² Warszawa, Odolany, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 10-06-2022 2 pokoje 35 m² piętro 1/9 Apartament 2 pok 35m2 przy Kasprzaka Do sprzedania 2 pokojowy apartament o powierzchni 35m2 przy ul. Kasprzaka. Inwestycja Bliska Wola. Budynek z 2019r w dobrej lokalizacji na strzeżonym osiedlu. Meble robione na wymiar, lakierowane. 670 000 zł19 142,86 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 14-04-2022 4 pokoje 93 m² piętro 17/25 4 pok. apartament w świetnej lokalizacji!!!!!!!!!! Sprzedaż bezpośrednio od Dewelopera | Bez prowizji | Bez PCC Apartament znajduje się w nowo wybudowanym budynku atrakcyjnym zarówno pod względem lokalizacji, jak i koncepcji. Kompleks zapewnia oprócz Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 28-04-2022 2 pokoje 46 m² piętro 3/7 Do sprzedaży 2 pok. apartament o powierzchni 46,3m2 z dwoma balkonami 14m2 i 4m2 Do sprzedaży 2 pokojowy apartament o powierzchni 46,3m2 z dwoma balkonami ( 14,5m2 i 4,4m2) który znajduje się na 3 piętrze. Mieszkanie jest wykończone, od razu do zamieszkania. Blisko do :centrum , 750 000 zł16 198,70 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 27-04-2021 1 pokój 37 m² piętro 3/12 Pokój z kuchnią w Aparthotelu Warszawa Wola Do sprzedaży apartament hotelowy w 4 gwiazdkowym Aparthotelu w Warszawie. Lokal klimatyzowany składa się z salonu, odrębnej kuchni, łazienki oraz balkonu. Standard wykończenia apartamentu to 450 000 zł12 149,03 zł/m² Warszawa, Odolany, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 20-07-2022 1 pokój 27 m² piętro 7/23 Mieszkanie w wyjątkowej inwestycji!!!!! Sprzedaż bezpośrednio od Dewelopera | Bez prowizji | Bez PCC Apartament znajduje się w nowo wybudowanym budynku atrakcyjnym zarówno pod względem lokalizacji, jak i koncepcji. Kompleks zapewnia oprócz Warszawa, Odolany, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 04-02-2022 3 pokoje 54 m² piętro 1/4 3 pokoje 54m2, bliska Wola, cegła, garaż, balkon 3 pokojowe mieszkanie zlokalizowane na warszawskiej Woli. Nieruchomość o powierzchni 53,86 m2 usytuowana jest na 1 piętrze budynku z cegły z 1959 roku. W jej skład wchodzą : - 3 pokoje - 16m2, 12m2, 599 000 zł11 092,59 zł/m² Warszawa, Mirów, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 02-06-2022 2 pokoje 37 m² piętro 2/13 Perełka inwestycyjna w Apartamentowcu Varsovia Dwupokojowe w prestiżowym budynku Varsovia Apartamenty z recepcją, lobby, strefą restauracyjną Nieruchomość usytuowana na 2 piętrze prestiżowego apartamentowca Varsovia na nowoczesnym osiedlu Bliska 665 000 zł17 924,53 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 16-09-2020 5 pokoi 164 m² piętro 13/13 Wyjątkowa przestrzeń z widokiem na panoramę miasta EUROVILLA oferuje nowoczesny i niezwykle przestronny apartament urządzony pod okiem architekta z widokiem na panoramę Warszawy. Apartament jest gotowy do wprowadzenia się. LOKALIZACJA Apartament 3 280 000 zł20 024,42 zł/m² Warszawa, Odolany, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 20-07-2022 2 pokoje 42 m² piętro 23/23 2 pok. apartament w wyjątkowej inwestycji!!!!! Sprzedaż bezpośrednio od Dewelopera | Bez prowizji | Bez PCC Apartament znajduje się w nowo wybudowanym budynku atrakcyjnym zarówno pod względem lokalizacji, jak i koncepcji. Kompleks zapewnia oprócz Warszawa, Odolany, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 19-05-2022 2 pokoje 43 m² piętro 5/11 Apartament 2 pok 43m2 z balkonem 9m2 Apartament 2 pokojowy o powierzchni 42,84m2 z balkonem o powierzchni 9m2, który znajduje się na 5 piętrze z 11. Sprzedaż na zasadzie cesji. Apartament znajduje się w nowo wybudowanym budynku 685 000 zł15 989,73 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 11-03-2022 2 pokoje 36 m² piętro 3/27 Mieszkanie 2 pok, 36 m2, Wola ul. Kasprzaka Na sprzedaż nowe, 2 pokojowe mieszkanie o pow. 36,43 m2 usytuowane na osiedlu Bliska Wola przy ul. Kasprzaka. Budynek 27- piętrowy z 2022 roku. Całodobowa ochrona, monitoring, recepcja. 550 000 zł15 097,45 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 23-06-2022 2 pokoje 46 m² piętro 5/13 2 pokoje mieszkanie Wola ul. Marcina Kasprzaka 2 pokojowe mieszkanie zlokalizowane na Woli przy ul. Marcina Kasprzaka BUDYNEK/OSIEDLE Mieszkanie znajduje się na 5 piętrze w 13 piętrowym budynku Rok budowy: 2019 NIERUCHOMOŚĆ Mieszkanie o 870 000 zł18 904,82 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 27-07-2022 2 pokoje 46 m² piętro 5/13 Bliska Wola - Ciche - 2pok. - 46m2 - SKM Opiekun oferty Nikodem Wilczyński 602 101 602 Rozkładowe 2-pokojowe mieszkanie o pow. 46,02 m² z dużą loggią. Podstawowe informacje: Mieszkanie gotowe do zamieszkania w idealnym stanie wizualnym oraz 870 000 zł18 904,82 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Biuro na sprzedaż, dodane: 05-04-2022 1 pom. 18 m² piętro 5/22 Bliska Wola Tower, 5 p, wieża C, widok na Centrum! Oferujemy sprzedaż prawa własności do lokalu użytkowego (na zasadzie cesji umowy deweloperskiej) o powierzchni m2 położonego przy ulicy Kasprzaka w prestiżowej inwestycji Bliska Wola Tower JWC. 300 813 zł16 758,38 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 14-04-2022 1 pokój 20 m² piętro 1/21 W stanie deweloperskim lokal na Woli, pod wynajem lub na biuro. Główne atuty nieruchomości: • doskonała komunikacja z centrum• bliskość komunikacji miejskiej• bez wykończeń do indywidualnej aranżacji 320 000 zł16 334,86 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 23-06-2022 1 pokój 18 m² piętro 11/18 Kawalerka do aranżacji | Blisko Wola Tower Pragnę zaprezentować Państwu jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 17,86 m2 zlokalizowane na warszawskiej Woli. Znajduje się na jedenastym piętrze oddanego do użytkowania w 2022 roku kompleksu Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 27-05-2022 1 pokój 19 m² piętro 8 Wola Tower to jeden z najwyższych i najbardziej spektakularnych obiektów na warszawskiej Woli. Dzięki wyjątkowej lokalizacji, architekturze i udogodnieniom stanie się prestiżowym symbolem tej Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 05-04-2022 1 pokój 18 m² piętro 5/22 Bliska Wola Tower, 5 p, wieża C, widok na Centrum! Oferujemy sprzedaż prawa własności do MINI-APARTAMENTU (na zasadzie cesji umowy deweloperskiej) o powierzchni m2 położonego przy ulicy Kasprzaka w prestiżowej inwestycji Bliska Wola Tower JWC. 370 000 zł20 612,81 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 16-02-2022 1 pokój 19 m² piętro 14/24 BLISKA WOLA TOWER 14 PIĘTRO, WIDOK NA CENTRUM Oferujemy sprzedaż prawa własności do lokalu (na zasadzie cesji umowy deweloperskiej) o powierzchni m2 położonego przy ulicy Kasprzaka w prestiżowej inwestycji Bliska Wola Tower JWC. Lokal 371 000 zł19 860,81 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 16-02-2022 1 pokój 19 m² piętro 14/24 BLISKA WOLA TOWER, 14 PIĘTRO, WIDOK NA CENTRUM Oferujemy sprzedaż prawa własności do lokalu (na zasadzie cesji umowy deweloperskiej) o powierzchni m2 położonego przy ulicy Kasprzaka w prestiżowej inwestycji Bliska Wola Tower JWC. Lokal Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 27-05-2022 20 m² piętro 3 2023 rok Wola Tower to jeden z najwyższych i najbardziej spektakularnych obiektów na warszawskiej Woli. Dzięki wyjątkowej lokalizacji, architekturze i udogodnieniom stanie się prestiżowym symbolem tej Warszawa, Wola, Kasprzaka Biuro na sprzedaż, dodane: 19-05-2021 1 pom. 32 m² piętro 2/26 Centrum Bliska Wola Tower nowoczesne i komfortowe BLISKA WOLA TOWER - Zamieszkaj lub zainwestuj w centrum Warszawy. Prestiż i bezpieczeństwo. LOKALIZACJA Oś. Bliska Wola , ul. Kasprzaka 1. Pełna infrastruktura i komunikacja : metro, tramwaj, SKM i Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 10-03-2022 1 pokój 32 m² piętro 3/12 Bliska Wola Tower mieszkania deweloperskie z garażami BLISKA WOLA TOWER - Zamieszkaj lub zainwestuj w centrum Warszawy. Prestiż i bezpieczeństwo. LOKALIZACJA Oś. Bliska Wola , ul. Kasprzaka 1. Pełna infrastruktura i komunikacja : metro, tramwaj, SKM i 430 712 zł13 459,75 zł/m² Podmioty lecznicze między sobą wyrażają wolę cesji praw i obowiązków wynikających z kontraktów w zakresie podstawowej opieki zdrowotnej jak i specjalistyki (AOS). Cesja zależna jest jednak od zgody dyrektora właściwego oddziału wojewódzkiego NFZ. Rzeczywistość pokazuje, że łatwiej jest przenieść prawa i obowiązki Kupno mieszkania w budowie na kredyt hipoteczny nie jest niczym zaskakującym. Boom na rynku mieszkaniowym i w kredytach hipotecznych sprawia, że popyt na mieszkanie wyprzedza podaż. Dodajmy do tego rosnące nadal mimo pandemii ceny mieszkań w 2021 roku. Nic dziwnego, że niektórzy zwietrzyli interes: taniej kupić “dziurę w ziemi” a drożej sprzedać prawo do prawie zbudowanego mieszkania. Cesja nieruchomości to interes za plecami dewelopera. Ale gdzie tu jest haczyk? Zaraz to wyjaśnimy! Spis treści – Czego dowiesz się z artykułu? Czym jest cesja umowy deweloperskiej? Cesja umowy deweloperskiej polega na przekazaniu prawa własności mieszkania na inną osobę. Dlatego cesję określa się też jako przelew wierzytelności. Umowa cesji mieszkania, dotyczy prawa do nieruchomości określonego w podstawowej umowie deweloperskiej. Przelew wierzytelności odnosi się zatem do: dwóch umów: podstawowej umowy deweloperskiej (a) oraz umowy przelewu praw do mieszkania (b) i trzech podmiotów, którymi są (1) deweloper, (2) właściciel praw do mieszkania oraz (3) osoba otrzymująca w ramach cesji prawo do mieszkania. Przykładowo: (1) Deweloper ogłosił ofertę sprzedaży mieszkania, które zostanie oddane do użytku za 2 lata. W wyniku podpisania (a) umowy deweloperskiej staliśmy się właścicielami prawa do budowanego mieszkania (2). Jednak np. w skutek wydarzeń losowych nie jesteśmy już dalej zainteresowani danym lokalem. Dokonujemy sprzedaży praw do mieszkania (b). Teraz to osoba, która podpisała z nami umowę cesji (3) otrzymuje prawa i obowiązki określone w umowie podstawowej. Cesja mieszkania a deweloper W przypadku cesji umowy deweloperskiej, deweloper jak i kupujący są wobec siebie zarazem wierzycielami i dłużnikami. Deweloper jest zobowiązany do przekazania mieszkania zgodnego z umową (jest dłużny kupującemu-wierzycielowi). Natomiast kupujący w zamian za mieszkanie – zgodnie z harmonogramem spłaty mieszkania – jest dłużny deweloperowi określoną kwotę pieniędzy. W tej relacji to kupujący jest dłużnikiem, a deweloper wierzycielem. Nic dziwnego, że cesja wierzytelności praw do mieszkania interesuje tak samo dewelopera jak i kupującego. W końcu umowa cesji dotyczy przelewu praw z wierzyciela (cedenta) na osobę trzecią (cesjonariusza). W praktyce deweloperzy często wykorzystują w umowie deweloperskiej ograniczenia w sprawie cesji lub nawet ją wykluczają. Stanowi to dla nich zabezpieczenie przed spekulacyjnym wykorzystywaniem cesji mieszkania. Jednak w razie trudnej sytuacji kupującego, deweloper może wyrazić zgodę na cesję wierzytelności. Takie podejście pozwala zachować deweloperowi elastyczność i uniknąć problemów ze spłatą zobowiązania wynikającego z zakupu mieszkania. Zarabianie na cesji praw do mieszkania? Teoretycznie istnieje możliwość spekulacyjnego kupowania mieszkań na etapie “dziury w ziemi” w celu późniejszej sprzedaży cesji praw do nieruchomości. Deweloper ma jednak prawo do wpisania ograniczeń (a nawet wyłączenia możliwości cesji) w umowie deweloperskiej. Wtedy zysk z myślą o cesji umowy deweloperskiej może być ślepą uliczką inwestycji. W interesie dewelopera jest, aby zmaksymalizować i zabezpieczyć zysk z własnej inwestycji mieszkaniowej. Dlatego zależy mu na tym, aby ustalenia umowy deweloperskiej były wykonywane właściwie. Dla obu stron wynikają z umowy prawa i obowiązki. To do dewelopera należy zazwyczaj ostatnie słowo w sprawie umowy cesji wierzytelności. Deweloper może być bardziej przychylnym dla cesji, gdy sam nie wywiązuje się z umowy deweloperskiej lub nie robi tego kupujący. Może też dopuścić inne argumenty np. losowe problemy kupującego. Ryzyko zarabiania na cesji nieruchomości Zarabianie na cesji jest zatem ryzykowne, ze względu na zapisy umowy deweloperskiej. Bez zgody dewelopera umowa cesji jest nieważna. Ryzyko tkwi też gdzie indziej – w samym mechanizmie spekulacji. Inwestor planujący sprzedaż cesji praw do mieszkania, liczy na to, że nieruchomość po kilkunastu miesiącach będzie warta więcej. Ceny mieszkań w tym czasie równie dobrze mogą jednak spaść. Albo wzrost wartości nieruchomości będzie niewielki i nie pokryje kosztów wynikających z umowy deweloperskiej. Boom na rynku nieruchomości zwiększa ryzyko spekulacji Ryzyko bańki cenowej na rynku mieszkaniowym rosło szczególnie na rynku wtórnym. Zagrożenie spekulacyjnym wzrostem wartości nieruchomości zmalało w wyniku pandemii. Dynamika cen znaczeni zwolniła i prawdopodobnie taka sytuacja utrzyma się przez pierwsze kwartały 2021 roku. Jednak rynek pierwotny stale wysyła sygnał, że to jeszcze nie jest jego “ostateczna forma”. Ceny mieszkań mogą być większe, deweloperzy mogą budować więcej, a banki udzielać więcej kredytów mieszkaniowych. Spekulanci widzą w cesji umowy deweloperskiej szansę na łatwy interes. W latach 2006-2008 sprzedaż cesji praw do mieszkania była niebezpiecznym zjawiskiem. Od tego czasu deweloperzy poznali się na tym mechanizmie. W związku ze stosowaniem ograniczeń lub zakazów cesji, aktualny przyrost ofert cesji mieszkań wynika głównie z przyczyn losowych, a nie zarobkowych. Ale przyjmując czarny scenariusz można – nomen omen – pospekulować. Załóżmy, że osoba, która chce sprzedać prawa do mieszkania poprzez umowę cesji, dogada się z deweloperem (dzieląc np. z nim zysk). Deweloper, który nie przewidział wysokiego wzrostu wartości nieruchomości, ma możliwość zareagowania w razie ewentualnej straty. Chyba nie brzmi to jak scenariusz z kosmosu. Oczywiście konsekwencją takich “pokątnych” interesów jest już spekulacyjny wzrost cen. Cesje mieszkań bez spekulacji? Obserwując dane płynące od deweloperów widzimy, że mimo pandemii deweloperzy zwinnie regulują liczbę inwestycji. W roku 2020 oddano 222 tys. mieszkań, ale już w 2021 roku widać spadek na planowane budowy. Takie zabiegi mają zabezpieczyć zyski inwestorów. W każdym razie w Polsce mamy strukturalny deficyt mieszkań. Spekulanci od dawna z uwagą przyglądają się rynkowi nieruchomości. Interesujących danych dostarcza tu miernik dopasowania mieszkań do popytu (wynik dodatni oznacza nadmiar danych mieszkań, wynik ujemny ich niedobór): (źródło: NBP) Widać z powyższych wykresów, że na rynku pierwotnym mieszkań o metrażu do 50 m2 panuje niewielki niedobór. Natomiast nieruchomości o większym metrażu zaspokajają popyt aż z nawiązką. Poza tym czas sprzedaży nowych mieszkań nadal wynosi niewiele ponad 3 kwartały (dla 6 dużych miast w Polsce). Pandemia tylko o trochę wydłużyła czas na sprzedaż mieszkania. Taki wynik podbudowuje deweloperów. Niewielki spadek sprzedaży mieszkań (jak na kryzys wywołany pandemią) nie jest jednak czynnikiem zachęcającym do zarabiania na cesji wierzytelności. Choć pandemia sprawiła, że ryzyko bańki cenowej tylko się oddaliło, to podaż nadal nie zaspokaja potrzeb Polek i Polaków. Cesja umowy deweloperskiej a kredyt hipoteczny Jeśli zatem trafiłeś na ofertę cesji prawa do mieszkania, warto rozważyć, czy taki zakup się opłaca. Często jest też tak, że takie ogłoszenie jest wynikiem losowych zdarzeń, zatem cena może prezentować się atrakcyjnie, bo nie będzie skierowana na zysk. Należy jednak sprawdzić, czy każda ze stron umowy zgodziła się na podpisanie umowy cesji. Słowem, przy zakupie mieszkania “na cesję” koniecznie trzeba dopełnić wszystkich formalności – sprawdzić dewelopera (czy nie ma problemów z inwestycją?) i posiada praw do mieszkania. Nie każda cesja umowy deweloperskiej będzie też dopuszczała możliwość zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny. A jeśli nawet będzie, to innym problemem może być znalezienie banku, który udzieli nam kredytu mieszkaniowego na cesję mieszkania. Jeżeli jednak nie spotkamy się z takimi ograniczeniami, to procedura zakupu cesji mieszkania za pomocą kredytu hipotecznego nie różni się od standardowego kupna nieruchomości. W tym wypadku bank traktuje umowę cesji jak umowę deweloperską. Dla pewności warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową – w tym celu został stworzony nasz kalkulator zdolności kredytowej. Opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej Cesja umowy deweloperskiej to zbycie praw majątkowych, które podlega opodatkowaniu na podstawie art. 18 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. To oznacza, że przychody z cesji deweloperskiej opodatkowane są według skali podatkowej (18% lub 32%). Przelew wierzytelności rozliczamy w rocznym zeznaniu podatkowym (PIT-36). Uwaga! Dochód z cesji podlega kumulacji z innymi dochodami. Obliczając podatek od cesji wierzytelności należy najpierw odjąć koszty od uzyskanego przychodu. Otrzymujemy w ten sposób dochód od którego odprowadzamy podatek według skali podatkowej. Do kosztów cesji możemy zaliczyć np. koszty notarialne, odsetki od kredytu hipotecznego finansującego inwestycje oraz środki wpłacone na konto dewelopera. Co ważne cesja umowy deweloperskiej nie podlega opodatkowaniem podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). Czy warto skorzystać z oferty cesji mieszkania? Zalety i wady zakupu cesji mieszkania mają się podobnie jak w przypadku mieszkania z licytacji komorniczej. Cena może być atrakcyjna, ale formalności związane z takim zakupem mogą być więcej niż uciążliwe. Cesja mieszkania wiąże się w końcu z potrzebą dopilnowania zapisów samej umowy przeniesienia wierzytelności, oraz umowy deweloperskiej. Przed “dobiciem targu” należy sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz ustalić zakres obowiązków, które otrzymamy w wyniku cesji umowy deweloperskiej. Informacje o autorze Mateusz Gwardecki Absolwent Uniwersytetu Mikołaja Kopernika. Zwolennik biznesu odpowiedzialnego społecznie. Zainteresowany nowoczesną bankowością i znaczeniem pieniądza. W wolnych chwilach lubi czytać fantastykę naukową i przeszukiwać rynek idei. Przeniesienie zastawu jest skutkiem przeniesienia wierzytelności i następuje z mocy zawartej umowy przelewu. Przeniesienie praw z zastawu nie wymaga od stron umowy przelewu zawierania odrębnej dodatkowej umowy w tym zakresie. Cesja wierzytelności następuje z zasady bez zgody dłużnika, zastawca – który jest dłużnikiem osobistym 20 Warszawa, Szamoty, Tadeusza Hennela Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 2 balkony | 2016r. | garaż | świetny stan | Ursus 910 000 zł12 465,75 zł/m² 3 pokoje 73 m² piętro 3/6 Nowoczesne trzypokojowe mieszkanie na warszawskim Ursusie położone na trzecim piętrze sześciopiętrowego budynku z windą z 2016 roku przy ul. Hennela 10. SZCZEGÓŁY: Mieszkanie o łącznej powierzchni 73m2 składa się z następujących pomieszczeń: - salon z aneksem kuchennym (33,50m2) z wyjściem na duży balkon (8,50m2), - pokój (12,50m2), - pokój (10,50m2) z balkonem (2,50m2), - łazienka z wc (5m2), - garderoba (3m2), - przedpokój (8,50m2). Zapamiętaj Ukryj Tylko u nas 1 Warszawa, Szamoty, Posag 7 Panien Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 16-05-2022 Nowe, stan deweloperski, loggia, Ursus 527 000 zł11 282,38 zł/m² 2 pokoje 47 m² piętro 2/7 | !!! Okazja, gotowe do odebrania!!! Na sprzedaż mieszkanie w stanie deweloperskim w nowej inwestycji "Mój Ursus" zlokalizowane jest w dobrze skomunikowanej okolicy w modernizowanej dzielnicy Warszawy - Ursusie. Kilka min pieszo znajduje się stacja kolejki, która dojeżdża do Centrum w ok. 12min. W pobliżu duży outlet handlowy Factory. Mieszkanie 2 pokojowe o łącznej powierzchni 47,68m2 składa się z holu, widnego salonu z miejscem Zapamiętaj Ukryj PISAREK NIERUCHOMOśCI Jakub Kwiatkowski SKONTAKTUJ SIĘ 7 Warszawa, Szamoty, Posag 7 Panien Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 08-07-2022 Nowe mieszkanie na Ursusie - 2 pokoje 450 000 zł11 349,31 zł/m² 2 pokoje 40 m² piętro 3/7 Mieszkanie rozkładowe 2 pokojowe, o powierzchni 39,65 z dużym 5 balkonem. Okna wychodzące na dwie strony wschodnią i zachodnią, otwarta kuchnia. Dodatkowo miejsce postojowe zewnętrzne w cenie zł. Odbiór kluczy w III kwartale 2023 roku. Oferta bezpośrednia, cesja od dewelopera, bez prowizji. Mieszkanie sprawdzi się zarówno jako inwestycja pod wynajem jak i mieszkanie dla siebie. Budynek powstaje w nowej części Ursusa. W Zapamiętaj Ukryj 19 Warszawa, Szamoty Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 18-05-2022 3 pokojowe | 60 m2 | Loggia 10 m2 760 000 zł12 666,67 zł/m² 3 pokoje 60 m² piętro 5/7 Widok 3D *** OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZEJ AGENCJI *** Woźniakowski Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu nowe, przytulne mieszkanie o łącznej powierzchni 60 m2. Mieszkanie znajduje się na zamkniętym osiedlu " STACJA NOWY URSUS" - ze strefą dla dzieci, ładnym zielonym patiem, recepcją i elegancko zaprojektowanymi częściami wspólnymi w nowoczesnym budynku z 2019 r. Osiedle Stacja Nowy Ursus to ośmiokondygnacyjny zespół budynków Zapamiętaj Ukryj 15 Warszawa, Szamoty Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 30-05-2022 Mieszkanie w stylu Glamour 60 m2 3 pokoje 60 m² piętro 7/7 Widok 3D Woźniakowski Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu piękne mieszkanie w stylu glamour. Lokalizacja : Ursus, Szamoty Metraż: 60 m2 Deweloper: Robyg Rozkład mieszkania: * salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon; * sypialni; * garderoby (możliwość przerobienia na osobny pokój) Elementy dodatkowe: balkon, klimatyzacja, parking podziemny. Dla kogo? Jest to doskonała oferta dla wszystkich tych, którzy marzyli o własnym lokum o Zapamiętaj Ukryj 4 Warszawa, Szamoty, Posag 7 Panien Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 29-07-2022 Dwupokojowe mieszkanie z ogromnym ogrodem w apartamenowcu na nowym osiedlu! 600 000 zł12 244,90 zł/m² 2 pokoje 49 m² parter Warszawa – Ursus / Szamoty – ul. Posag Siedmiu Panien – dwa pokoje, 49 m2 + ogród 207 m2 English version below Nieruchomość: Proponujemy Państwu dwupokojowe mieszkanie położone na obszarze dzielnicy Ursus (Szamoty), przy ul. Posag Siedmiu Panien. Lokal znajduje się na parterze w siedmiopiętrowy, całkowicie nowym apartamentowcu. Całościowy metraż mieszkania wynosi m2, w tym: salon ( m2), sypialnia (10,38 m2), osobna kuchnia (6,87 m2), Zapamiętaj Ukryj 4 Warszawa, Szamoty, Dyrekcyjna Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 29-07-2022 ** 2 balkony ** 450m-SKM ** Szybko do Centrum ** 5 pokoi 91 m² piętro 2/7 BEZ PROWIZJI BEZ PODATKU PCC Mieszkania od Dewelopera O inwestycji: - Funkcjonalne mieszkania - Centrum- 10km - Doskonała komunikacja - 450m -SKM, linie autobusowe - Zielone patio i plac zabaw dla dzieci - Inwestycja ogrodzona ZALETY: > Zielone strefy rekreacyjno-użytkowe i relaksu, > naturalne zabawki dla dzieci, > tor przeszkód dla psów, > łąka kwietna, > hamaki, huśtawka, siedziska, ławki, > stół piknikowy i rekreacyjny z szachownicą Zapamiętaj Ukryj 17 Warszawa, Szamoty Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 27-06-2022 Cesja umowy! Po odbiorze! Dwa ogródki! 4 pokoje 66 m² parter **Bezpośrednio! Bez wynagrodzenia od strony kupującej!** **Tylko w BuyHouse na wyłączność** Oferujemy na sprzedaż cesję praw do mieszkania, gotowego - w stanie deweloperskim, klucze odebrane. Budynek posiada indywidualnie wykończone, eleganckie lobby wejściowe, przestrzenie zewnętrzne wypełniają starannie zaprojektowane tereny zielone wraz z małą architekturą, oświetleniem i placami zabaw dla dzieci. Oferowane mieszkanie zostało zaprojektowane na Zapamiętaj Ukryj 4 Warszawa, Szamoty, Dyrekcyjna Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 28-07-2022 ** Garaż w cenie! *400m-SKM* Strefy rekreacyjne** 3 pokoje 71 m² piętro 1/5 BEZ PROWIZJI BEZ PODATKU PCC O inwestycji: - Funkcjonalne mieszkania - Centrum- 10km - Doskonała komunikacja - 400m -SKM, linie autobusowe - Zielone patio i plac zabaw dla dzieci - Inwestycja ogrodzona LOKALIZACJA: zielona dzielnica - parki oraz liczne skwery i zieleńce liczne ścieżki rowerowe, kluby fitness, baseny i ośrodki sportowe restauracje, sklepy oraz centra handlowe szkoły i przedszkola duża liczba przychodni, centrów medycznych oraz Zapamiętaj Ukryj 11 Warszawa, Szamoty, Posag 7 Panien Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 Dla rodziny, ogród 45 m2, ciche, wysoki standard 830 000 zł12 769,23 zł/m² 3 pokoje 65 m² parter Mieszkanie 3 pokojowe skalda się z salonu z aneksem, łazienka, druga toaleta, sypialnia z garderobą , drugi pokój/sypialnia, przedpokój oraz ogródek około 45 m2. Atuty nieruchomości: wysoki standard, kompletnie urządzone, nie wymaga wkładu własnego ogród o powierzchni ok 45m2 komunikacja miejska: autobusy, kolej miejska (przystanek ok 500m) dogodny wyjazd z Warszawy, bliskość obwodnicy (trasa S8, S2, 7) Meble, szafki, kuchnia wszystko robione na Zapamiętaj Ukryj 5 Warszawa, Szamoty Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 27-06-2022 Mieszkanie 3 pok. 60m2 - Ursus Centralny - CESJA 615 000 zł10 214,25 zł/m² 3 pokoje 60 m² piętro 5/7 Prezentowane mieszkanie ma powierzchnię 60,21 m2, na którą składają się: - salon z aneksem kuchennym 24,21 m2, - dwie sypialnie 11,83 oraz 12,40 m2, - łazienka 4,73 m2, - przedpokój 6,36 m2, oraz loggia 5,89 m2. Mieszkanie zlokalizowane jest w Ursusie na osiedlu Ursus Centralny, ul. Karola Taylora na 5 z 7 pięter, w IV etapie inwestycji, który oddany do użytku zostanie w II kwartale 2023 roku. Mieszkanie sprzedawane jest na zasadach cesji umowy Zapamiętaj Ukryj 4 Warszawa, Szamoty Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 18-07-2022 * 2 balkony* 400m-SKM* Szybki dojazd do Centrum* 5 pokoi 91 m² piętro 1/7 BEZ PROWIZJI BEZ PODATKU PCC Mieszkania od Dewelopera O inwestycji: - Funkcjonalne mieszkania - Centrum- 10km - Doskonała komunikacja - 450m -SKM, linie autobusowe - Zielone patio i plac zabaw dla dzieci - Inwestycja ogrodzona ZALETY: > Zielone strefy rekreacyjno-użytkowe i relaksu, > naturalne zabawki dla dzieci, > tor przeszkód dla psów, > łąka kwietna, > hamaki, huśtawka, siedziska, ławki, > stół piknikowy i rekreacyjny z szachownicą Zapamiętaj Ukryj 4 Warszawa, Szamoty Mieszkanie na sprzedaż, dodane: dzisiaj Szybki odbiór kluczy! Oferta ograniczona czasowo 422 000 zł10 047,62 zł/m² 2 pokoje 42 m² parter Ostatnie mieszkania z szybkim odbiorem kluczy! Stan deweloperski Na osiedlu, do dyspozycji mieszkańców, znajdą się: -boisko do siatkówki, -place zabaw, -siłownia plenerowa -liczne lokale usługowe. W pobliżu: -przedszkola, -szkoły, -punkty gastronomiczne, -centrum handlowe, sklepy, -Park Ekologiczny - 3min Komunikacja: - Przystanek autobusy - 60m - Stacja SKM - 10min - Ścisłe Centrum - 15min Możliwość zakupu mieszkania na kredyt. Dodatkowo Zapamiętaj Ukryj 4 Warszawa, Szamoty, Dyrekcyjna Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 12-07-2022 * 2 balkony* 400m-SKM* Szybki dojazd do Centrum* 5 pokoi 91 m² piętro 1/7 BEZ PROWIZJI BEZ PODATKU PCC Mieszkania od Dewelopera O inwestycji: - Funkcjonalne mieszkania - Centrum- 10km - Doskonała komunikacja - 450m -SKM, linie autobusowe - Zielone patio i plac zabaw dla dzieci - Inwestycja ogrodzona ZALETY: > Zielone strefy rekreacyjno-użytkowe i relaksu, > naturalne zabawki dla dzieci, > tor przeszkód dla psów, > łąka kwietna, > hamaki, huśtawka, siedziska, ławki, > stół piknikowy i rekreacyjny z szachownicą Zapamiętaj Ukryj 6 Warszawa, Szamoty, Edwarda Habicha Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 31-05-2022 Nowoczesne Osiedle, Cesja, Idealna Inwestycja 2 pokoje 38 m² piętro 2/8 Zapraszam do zapoznania się ze świetną ofertą - dwupokojowe mieszkanie na nowoczesnym osiedlu w mocno rozwijającej się okolicy i okazyjnej cenie. NAJWIĘKSZE ATUTY MIESZKANIA: duży balkon układ z dużym potencjałem aranżacyjnym nowoczesny, ładny budynek zielone części wspólne dynamicznie rozwijająca się okolica LOKALIZACJA: Mieszkanie znajduję się w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta - dojazd do centrum samochodem jak i komunikacją miejską Zapamiętaj Ukryj 4 Warszawa, Szamoty, Dyrekcyjna Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 20-07-2022 ** Garaż w cenie! *400m-SKM* Strefy rekreacyjne** 3 pokoje 71 m² piętro 2/5 BEZ PROWIZJI BEZ PODATKU PCC O inwestycji: - Funkcjonalne mieszkania - Centrum- 10km - Doskonała komunikacja - 400m -SKM, linie autobusowe - Zielone patio i plac zabaw dla dzieci - Inwestycja ogrodzona LOKALIZACJA: zielona dzielnica - parki oraz liczne skwery i zieleńce liczne ścieżki rowerowe, kluby fitness, baseny i ośrodki sportowe restauracje, sklepy oraz centra handlowe szkoły i przedszkola duża liczba przychodni, centrów medycznych oraz Zapamiętaj Ukryj 5 Warszawa, Szamoty, Dyrekcyjna Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 13-07-2022 Duży balkon *400m-SKM* Szybki dojazd do Centrum* 4 pokoje 83 m² piętro 2/5 BEZ PROWIZJI BEZ PODATKU PCC O inwestycji: - Funkcjonalne mieszkania - Centrum- 10km - Doskonała komunikacja - 420m -SKM, linie autobusowe - Zielone patio i plac zabaw dla dzieci - Inwestycja ogrodzona LOKALIZACJA: zielona dzielnica - parki oraz liczne skwery i zieleńce liczne ścieżki rowerowe, kluby fitness, baseny i ośrodki sportowe restauracje, sklepy oraz centra handlowe szkoły i przedszkola duża liczba przychodni, centrów medycznych oraz Zapamiętaj Ukryj 5 Warszawa, Szamoty Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 27-06-2022 Nowe do wykończenia z garażem 527 000 zł12 370,89 zł/m² 2 pokoje 43 m² piętro 6/6 | 2 pokojowe z miejscem w garażu podziemnym (42,58 m2) Odbiór lipiec 2022. Do sprzedaży na zasadzie cesji praw z umowy deweloperskiej. W skład mieszkania wchodzi: - salon z aneksem kuchennym 18,32 m2 - sypialnia 12,39 m2 - łazienka 6,36 m2 - hol 4,67 m2 - balkon 3,97 m2 - Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,84 m2(możliwość ich demontażu) Miejsce postojowe w garażu podziemnym dodatkowo 33 000 zł (zakup Zapamiętaj Ukryj 4 Warszawa, Szamoty Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 20-07-2022 **Szybki odbiór kluczy* Świetna lokalizacja** 422 000 zł10 119,90 zł/m² 2 pokoje 42 m² parter Ostatnie mieszkania z szybkim odbiorem kluczy! Stan deweloperski Na osiedlu, do dyspozycji mieszkańców, znajdą się: -boisko do siatkówki, -place zabaw, -siłownia plenerowa -liczne lokale usługowe. W pobliżu: -przedszkola, -szkoły, -punkty gastronomiczne, -centrum handlowe, sklepy, -Park Ekologiczny - 3min Komunikacja: - Przystanek autobusy - 60m - Stacja SKM - 10min - Ścisłe Centrum - 15min Możliwość zakupu mieszkania na kredyt. Dodatkowo Zapamiętaj Ukryj 3 Warszawa, Szamoty, Kazimierza Gierdziejewskiego Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 Mieszkanie z tarasem, ostatnie piętro 930 000 zł12 506,72 zł/m² 3 pokoje 74 m² piętro 7/7 Mieszkanie 3 pokojowe z tarasem 24 m2 skalda się z salonu z aneksem, dwie łazienki, dwie sypialnie. Atuty nieruchomości: taras 24 m2 na ostatnim piętrze komunikacja miejska: autobusy, kolej miejska (przystanek ok 500m) dogodny wyjazd z Warszawy, bliskość obwodnicy (trasa S8, S2, 7) Osiedle z monitoringiem, ochroną fizyczną, place zabaw. Do mieszkania przynależy miejsce familijne w hali garażowej oraz komórka lokatorska o łącznej powierzchni Zapamiętaj Ukryj 5 Warszawa, Szamoty Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 30-05-2022 Dwa ogródki, wkrótce klucze. 2 pokoje 42 m² parter Zakup na zasadzie cesji - zbycie praw z umowy deweloperskiej. Zdjęcia to przykład wykończenia - mieszkanie będzie dostepne w stamie dweloperskim. Nowoczesne osiedle ze strefą rekreacyjną i własnym, pokaźnym parkiem. Idealna lokalizacja dla rodzin i nie tylko: * szkoły, przedszkola, żłobki * centra handlowe * sklepy * EKO PARK Bardzo dobrze skomunikowane - przystanki autobusowe i SKM - zaledwie 15 minut od centrum. Budynki w drugiej linii zabudowy Zapamiętaj Ukryj 6 Warszawa, Szamoty, Dyrekcyjna Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 06-05-2022 450m-SKM*Szybko do Centrum*Strefy rekreacyjne* 3 pokoje 71 m² piętro 1/5 BEZ PROWIZJI BEZ PODATKU PCC O inwestycji: - Funkcjonalne mieszkania - Centrum- 10km - Doskonała komunikacja - 450m -SKM, linie autobusowe - Zielone patio i plac zabaw dla dzieci - Inwestycja ogrodzona LOKALIZACJA: zielona dzielnica - parki oraz liczne skwery i zieleńce liczne ścieżki rowerowe, kluby fitness, baseny i ośrodki sportowe restauracje, sklepy oraz centra handlowe szkoły i przedszkola duża liczba przychodni, centrów medycznych oraz Zapamiętaj Ukryj 1 Warszawa, Szamoty, Posag 7 Panien Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 16-05-2022 Nowe, stan deweloperski, loggia 537 000 zł11 496,47 zł/m² 2 pokoje 47 m² piętro 3/7 | !!! Okazja, gotowe do obioru!!! Na sprzedaż mieszkanie w stanie deweloperskim w nowej inwestycji "Mój Ursus" zlokalizowane jest w dobrze skomunikowanej okolicy w modernizowanej dzielnicy Warszawy - Ursusie. Kilka min pieszo znajduje się stacja kolejki, która dojeżdża do Centrum w ok. 12min. W pobliżu duży outlet handlowy Factory. Mieszkanie 2 pokojowe o łącznej powierzchni 47,68m2 składa się z holu, widnego salonu z miejscem na Zapamiętaj Ukryj 4 Warszawa, Szamoty, Silnikowa Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 05-07-2022 2 ogrody! Ostatnie mieszkanie z szybkim odbiorem! 422 000 zł10 047,62 zł/m² 2 pokoje 42 m² parter Ostatnie mieszkanie z szybkim odbiorem kluczy! Stan deweloperski Na osiedlu, do dyspozycji mieszkańców, znajdą się: -boisko do siatkówki, -place zabaw, -siłownia plenerowa -liczne lokale usługowe. W pobliżu: -przedszkola, -szkoły, -punkty gastronomiczne, -centrum handlowe, sklepy, -Park Ekologiczny - 3min Komunikacja: - Przystanek autobusy - 60m - Stacja SKM - 10min - Ścisłe Centrum - 15min Możliwość zakupu mieszkania na kredyt. Dodatkowo Zapamiętaj Ukryj 8 Warszawa, Szamoty Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 13-10-2021 950 000 zł12 179,49 zł/m² 3 pokoje 78 m² parter Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie w niemal nowym budynku (z 2021 r.) w prężnie rozwijającej się części Ursusa. Kuchnia w formie aneksu z oknem, połączonego z jadalnią obok której za drzwiami przesuwnymi mieści się cześć wypoczynkowa (możliwość przerobienia na dodatkowy pokój). Dwie sypialnie oraz 2 łazienki - w jednej wanna, w drugiej duża kabina prysznicowa, oraz schowek/garderoba. Mieszkanie wykańczane z materiałów dobrej jakości: drewniane Zapamiętaj Ukryj W jaki sposób dochodzi do cesji umowy leasingu operacyjnego? Cesja umowy leasingu polega na przeniesieniu praw i obowiązków z dotychczasowego leasingobiorcy na osobę trzecią. Na przeprowadzenie takiej czynności musi wyrazić zgodę leasingodawca, z którym należy uzgodnić, w jaki sposób mają być dopełnione wszelkie formalności. W Sądzie Najwyższym w oczekiwaniu na rozpoznanie, znajduje się obecnie kilka ciekawych zagadnień prawnych, mających duże znaczenie dla praktyki branży nieruchomości. Niedawno pisałem o kwestii obowiązkowego limitowania kar umownych dla ważności ich ustanowienia. Dzisiaj chciałbym zasygnalizować rozważany temat dotyczący praktyki udzielania tzw. blankietowych zgód na dokonanie cesji praw i przejęcie obowiązków z umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości oraz umów deweloperskich. Dla niektórych „handel cesjami” stanowi jeden z podstawowych sposobów zarobkowania na rynku nieruchomości i to przede wszystkim do tych osób, kierowany jest dzisiejszy wpis. Kilka podstaw dla porządku. Kodeks cywilny nie reguluje problematyki „przenoszenia” ogółu praw i obowiązków z umowy na inny podmiot. Cesja to zwyczajowa nazwa umowy przelewu, uregulowanej w art. 509 KC. Wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią (przelew), chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo właściwości zobowiązania. Aby jednak dokonać cesji umowy deweloperskiej lub umowy przedwstępnej dwustronnie zobowiązującej „w pełni” tj. tak aby w praktyce doszło do zmiany stron umowy, nie jest wystarczające jedynie przelanie wierzytelności (praw), ale konieczne jest także przejęcie obowiązków (długu). Na przykładzie umowy deweloperskiej: Deweloper zobowiązany jest do: wybudowania nieruchomości oraz do przeniesieniu własności lokalu. Nabywca zobowiązany jest do: zapłaty i odbioru lokalu. Strony te są wobec siebie wzajemnie zarówno wierzycielem jak i dłużnikiem. W skrócie – sama regulacje z art. 509 KC dotycząca przelewu wierzytelności, na który nie jest wymagana zgoda dłużnika to za mało. Do przejęcia długu znajdzie zastosowanie tu także regulacja z art. 519 KC. Osoba trzecia może wstąpić na miejsce dłużnika, który zostaje z długu zwolniony (przejęcie długu) – na przejęcie długu potrzebna jest już zgoda wierzyciela (zazwyczaj dewelopera lub sprzedawcy). W pełni poprawna konstrukcja „cesji umowy” w omawianym przypadku, polega więc na zbyciu ogółu praw i roszczeń (art. 509 KC) wraz z przejęciem ogółu obowiązków (art. 519 KC). Zgoda w praktyce udzielana jest na kilka sposobów; W samej umowie deweloperskiej/przedwstępnej sprzedaży, W formie odrębnego oświadczenia złożonego w stosownej formie (udzielana po odpowiedniej prośbie), W umowie cesji, Ale również nawet po zawarciu umowy cesji (nierekomendowane). Zgoda wierzyciela jest bezskuteczna, jeżeli nie wiedział on o niewypłacalności przejemcy istniejącej w chwili wyrażenia zgody. Postanowienia zezwalające kontrahentowi konsumenta na przeniesienie praw i przekazanie obowiązków wynikających z umowy bez zgody konsumenta stanowią przykład klauzul abuzywnych (art. 3853 pkt 5 KC). Kwestie formy zgody, podatków itd. dzisiaj nas nie interesują. W czym więc problem? Do Sądu Najwyższego 14 sierpnia 2020 r. wpłynęło zagadnienie prawne do rozstrzygnięcia o treści; Czy jest dopuszczalne zobowiązanie się przez strony dwustronnie zobowiązującej umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości do przeniesienia wierzytelności jak i długu z takiej umowy na blankietowo wyznaczonego innego nabywcę nieruchomości, z pozostawieniem jego wyboru jednej ze stron umowy przedwstępnej? W praktyce szczególnie w sytuacji, gdy zgoda na cesję wyrażana jest już na etapie zawierania samej umowy deweloperskiej/przedwstępnej sprzedaży, nie jest jeszcze znany podmiot, który przejmie obowiązki (dług), wynikający z umowy. W konsekwencji tego w praktyce upowszechniło się udzielanie tzw. zgód blankietowych tj. postanowień dających możliwość przejęcia długu przez dowolną osobę trzecią, wybieraną w drodze swobodnej decyzji dotychczasowego dłużnika. Zarówno doktryna prawnicza jak i orzecznictwo sądowe nie są do końca zgodne, czy taka praktyka, mimo że powszechna jest prawidłowa. Zdecydowana większość opowiada się jednakże, za poglądem, że zgody in blanco nie są skuteczne. I tak wskazuje się następujące stanowiska; I. Zgoda blankietowa nie jest skuteczna; Pogląd kategoryczny – Zgoda blankietowa jest nieskuteczna (tak orzecznictwo; wyrok SA w Rzeszowie z r., I ACa 491/13, Legalis, wyrok SA w Szczecinie z r. Sygn. akt I ACa 209/13, i doktryna Komentarz do art. 521 KC red. Gniewek 2019, wyd. 9/Zagrobelny, P. Drapała, Zwalniające przejęcie długu, Warszawa 2002, s. 105-106 i wielu innych), Pogląd mniej kategoryczny – Zgoda blankietowa może zostać uznana za nieskuteczną w zależności od spełnienia dodatkowych „kryteriów” (Pogląd wyodrębniony w Komentarzu do art. 519 KC SPP T. 6 red. Olejniczak 2018, wyd. 3./P. Drapała, z powołaniem na Komentarz do art. 519 KC red. Osajda 2020, wyd. 27/B. Lackoroński. Pogląd ten wskazuję jednak ostrożnie, dlatego że sam autor (B. Lackoroński) wspomina, że sytuacja ta budzi jego wątpliwości, a opinia nie jest wyraźnie zakreślona i ciężko dokładnie zdekodować co autor miał na myśli). Argumenty; zgoda osoby trzeciej powinna odnosić się do skonkretyzowanej czynności prawnej o określonej treści łączącej indywidualnie oznaczone podmioty. W innym wypadku nie spełnia ona swojej funkcji kontrolnej i ochronnej interesów osoby udzielającej zgody, „blankietowa zgoda pozostaje w kolizji także z funkcją ochronną przepisu art. 519 § 2 pkt 2 in fine KC, uzależniającego skuteczność udzielenia przez wierzyciela zgody od jego wiedzy o ewentualnej niewypłacalności przejemcy w chwili udzielenia zgody. W przypadku zezwolenia blankietowego odpada możliwość uzyskania przez wierzyciela wiedzy o wypłacalności przejemcy, który w chwili udzielania tej zgody nie jest znany, a jego wybór zostanie dokonany swobodnie przez aktualnego dłużnika„. (argumenty por. w komentarz do art. 519 SPP T. 6 red. Olejniczak 2018, wyd. 3/P. Drapała) II. Zgoda blankietowa jest skuteczna, ale; w obrocie dwustronnie profesjonalnym; w każdym wypadku dopuszczalne są postanowienia umożliwiające dokonanie „cesji umowy” na z góry oznaczony lub możliwy do zidentyfikowania krąg podmiotów. (por. J. Pokrzywniak, Klauzula zezwalająca na przeniesienie praw i obowiązków z umowy, MoP 2004, Nr 24, s. 1154.) Argumenty; zasada swobody umów przemawia może za dopuszczalnością klauzuli, w której wierzyciel (świadom ryzyka i gotów do jego podjęcia) wyraża blankietową zgodę na przejecie długu z umowy przez jakąkolwiek osobę trzecią, w szczególności w obrocie dwustronnie profesjonalnym; jako odparcie argumentów poglądu większościowego J. Pokrzywniak wskazuje też; „Aby zapobiec zbytniemu narażaniu wierzyciela, wydaje się, iż możliwe byłoby de lege lata przyjęcie wykładni, że przy takiej „blankietowej” zgodzie wierzyciela bezskuteczne wobec niego byłoby przeniesienie przez dłużnika obowiązków z umowy na osobę niewypłacalną, na zasadzie analogii z art. 519 § 2 pkt 2 in fine” (J. Pokrzywniak, Klauzula zezwalająca na przeniesienie praw i obowiązków z umowy, MoP 2004, Nr 24). Podsumowanie. Rozstrzygnięcie Sądu Najwyższego będzie miało wymiar niezwykle praktyczny, ponieważ dotyczy kwestii, które często poruszane są przy stołach negocjacyjnych, w biurach sprzedaży i kancelariach notarialnych. Zagadnienie to samo w sobie stanowi ciekawy przykład, gdzie powszechna praktyka obrotu nieruchomości wydaje się mocno rozmijać z założeniami ustawodawcy oraz poglądami prezentowanym przez wybitnych przedstawicieli nauki prawa. Można więc pokusić się o stwierdzenie, że obecne regulacje nie przystają do potrzeb rynku i należałoby zastanowić się nad odpowiednią zmianą w tym zakresie. Najpierw jednak zobaczymy, co przyniesienie odpowiedź Sądu Najwyższego. Z pewnością bezpieczniejszym prawnie rozwiązaniem jest obecnie stosowanie klauzuli pozwalającej na przeniesienie praw i obowiązków jedynie na z góry oznaczony lub możliwy do zidentyfikowania krąg podmiotów. Link do sprawy w SN kupno mieszkania na zasadzie cesji - forum Bezpłatne porady prawne - dyskusja Witam, Jestem zainteresowany zakupem mieszkania, lokal nie ma jeszcze aktu notarialnego i - GoldenLine.pl
Przedmiotem sprzedaży mogą być nie tylko towary, lecz także wartości niematerialne i prawne, takie jak licencje. Przeważnie problematyka ta dotyczyć będzie twórców udzielających licencji do swoich utworów. W poniższym artykule zastanowimy się, w jaki sposób należy rozliczyć sprzedaż licencji zarówno na rzecz zagranicznych firm, jak i konsumentów. Sprzedaż licencji jako odpłatne świadczenie usług na gruncie podatku VAT Jak stanowi art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy VAT, przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej. Warto także wskazać, że zgodnie z art. 41 ust. 2 ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych umowa o przeniesienie autorskich praw majątkowych lub umowa o korzystanie z utworu, zwana dalej licencją, obejmuje pola eksploatacji wyraźnie w niej wymienione. Natomiast w myśl art. 67 ust. 1 ww. ustawy twórca może udzielić upoważnienia do korzystania z utworu na wymienionych w umowie polach eksploatacji z określeniem zakresu, miejsca i czasu tego korzystania. W konsekwencji udzielenie licencji jest rodzajem rozporządzenia posiadanym przez twórcę praw autorskich. To zaś oznacza, że na gruncie podatku VAT udzielenie licencji do wartości niematerialnej stanowi odpłatne świadczenie usług. W rozumieniu ustawy VAT odpłatne udzielenie licencji stanowi czynność opodatkowaną w postaci odpłatnego świadczenia usług. Ustalenie miejsca świadczenia usługi udzielania licencji W sytuacji gdy mamy do czynienia z usługami, konieczne jest ustalenie miejsca świadczenia. Prawidłowe określenie tej okoliczności wpływa bowiem na określenie kraju opodatkowania usługi. Pamiętajmy, że podatek VAT ma charakter zobowiązania podatkowego terytorialnego, co oznacza, że nie zawsze miejscem opodatkowania będzie kraj siedziby usługodawcy. Konkretne przepisy podatkowe mogą to zagadnienie regulować w inny sposób. Pierwszą czynnością w ramach ustalenia zasad opodatkowania świadczonej przez podatnika usługi jest ustalenie miejsca świadczenia. Co istotne, będzie ono różne w zależności od tego, czy usługobiorcą jest konsument, czy też firma. Sprzedaż licencji na rzecz zagranicznej firmy W przypadku gdy podatnik z Polski dokonuje odpłatnego zbycia licencji na rzecz innego przedsiębiorcy, to zastosowanie będzie miał art. 28b ustawy VAT. W myśl tego przepisu miejscem świadczenia usług w przypadku świadczenia usług na rzecz podatnika jest miejsce, w którym podatnik będący usługobiorcą posiada siedzibę działalności gospodarczej. To powoduje, że tego rodzaju usługa nie podlega opodatkowaniu w Polsce, lecz na zasadzie odwrotnego obciążenia – w kraju usługobiorcy, czyli nabywcy licencji. To on rozlicza w swoim kraju podatek należny z tytułu zakupionej usługi. Podatnik z Polski jest w tym przypadku zobowiązany do wystawienia faktury bez kwoty oraz bez stawki podatku VAT. Dodatkowo faktura taka powinna zawierać adnotację „odwrotne obciążenie”. Na marginesie warto także dodać, że w przypadku podatników zwolnionych podmiotowo z podatku VAT do limitu sprzedaży określonego w art. 113 ust. 1 ustawy VAT nie wlicza się wartości usług, do których zastosowanie znajduje art. 28b ustawy VAT. Sprzedaż licencji na rzecz przedsiębiorcy z innego kraju (zarówno z UE, jak i spoza niej) podlega opodatkowaniu w kraju usługobiorcy. W takim przypadku zastosowanie znajduje zasada odwrotnego obciążenia. Prawidłowe stosowanie przepisów regulujących miejsce świadczenia usług jest zasadniczo uzależnione od statusu usługobiorcy będącego podatnikiem lub nie. Sprzedaż licencji na rzecz konsumenta z UE Jeżeli nabywcą usługi jest konsument mający miejsce zamieszkania w UE, to do określenia miejsca świadczenia będzie miał zastosowanie art. 28c ust. 1 ustawy VAT. Przepis ten wskazuje, że miejscem świadczenia usług na rzecz podmiotów niebędących podatnikami jest miejsce, w którym usługodawca posiada siedzibę działalności gospodarczej. W rezultacie w tym przypadku miejscem opodatkowania jest terytorium Polski, a dokonana sprzedaż licencji traktowana jest jako odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju ze wszystkimi tego konsekwencjami. Po pierwsze podatek należny VAT od tego rodzaju usługi należy odprowadzić w Polsce. Ponadto wartość takiej sprzedaży wliczana jest do limitu określonego w art. 113 ust. 1 ustawy VAT. Warto również pamiętać, że z uwagi na to, iż jest do odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, możliwa jest konieczność posiadania kasy fiskalnej i zewidencjonowania obrotu na kasie. Jeżeli podatnik z Polski sprzedaje licencję na rzecz konsumenta z UE, to mamy do czynienia z odpłatnym świadczeniem usług podlegającym opodatkowaniu w kraju. Podatek VAT od sprzedaży licencji należy odprowadzić w Polsce. Sprzedaż licencji na rzecz konsumenta spoza UE Z zupełnie inną sytuacją mamy do czynienia, gdy sprzedaż licencji odbywa się na rzecz konsumenta, który ma miejsce zamieszkania w kraju trzecim, czyli poza UE. Zgodnie z art. 28l pkt 1 ustawy VAT w przypadku świadczenia na rzecz podmiotów niebędących podatnikami, posiadających siedzibę, stałe miejsce zamieszkania lub zwykłe miejsce pobytu poza terytorium Unii Europejskiej, usług sprzedaży praw lub udzielania licencji i sublicencji, przeniesienia lub cesji praw autorskich, patentów, praw do znaków fabrycznych, handlowych, oddania do używania wspólnego znaku towarowego albo wspólnego znaku towarowego gwarancyjnego, albo innych pokrewnych praw miejscem świadczenia usług jest miejsce, gdzie podmioty te posiadają siedzibę, stałe miejsce zamieszkania lub zwykłe miejsce pobytu. W rezultacie w takim przypadku miejscem świadczenia usług jest kraj miejsca zamieszkania osoby z kraju trzeciego. W takim przypadku nie znajduje zastosowania zasada odwrotnego obciążenia, ponieważ reguła ta jest stosowana w przypadku nabywców będących przedsiębiorcami, a nie osobami fizycznymi. Zasadniczo zatem tego rodzaju sprzedaż w ogóle nie podlega opodatkowaniu w Polsce. Podatnik z Polski nie wystawia również z tego tytułu polskiej faktury. Sprzedawca powinien w tym wypadku zarejestrować się w kraju miejsca zamieszkania konsumenta z kraju trzeciego i rozliczyć podatek od wartości dodanej zgodnie z tamtejszymi przepisami. Powyższe rozważania potwierdza pismo z 9 maja 2012 roku wydane przez Izbę Skarbową w Łodzi (IPTPP2/443-118/12-4/KW) w sprawie miejsca opodatkowania podatkiem od towarów i usług w przypadku zbycia licencji na rzecz nabywców z Unii Europejskiej oraz spoza Wspólnoty. Gdy sprzedaż licencji następuje na rzecz konsumenta z kraju spoza UE, to miejscem opodatkowania jest kraj miejsca zamieszkania konsumenta. To obliguje podatnika z Polski do rozliczenia podatku VAT zgodnie z przepisami kraju trzeciego. Tego rodzaju transakcji również nie wlicza się do limitu zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ust. 1 ustawy VAT. Przechodząc do podsumowania, możemy zauważyć, że zagadnienie podlegania opodatkowaniu czynności sprzedaży licencji determinowana jest przede wszystkim statusem nabywcy. Dodatkowo w przypadku sprzedaży na rzecz konsumenta znaczenie ma również, czy miejsce zamieszkania podatnika znajduje się w UE, czy poza UE.
rwIN.
  • 7qz13xh99w.pages.dev/246
  • 7qz13xh99w.pages.dev/178
  • 7qz13xh99w.pages.dev/112
  • 7qz13xh99w.pages.dev/263
  • 7qz13xh99w.pages.dev/107
  • 7qz13xh99w.pages.dev/352
  • 7qz13xh99w.pages.dev/333
  • 7qz13xh99w.pages.dev/378
  • 7qz13xh99w.pages.dev/380
  • sprzedaż na zasadzie cesji praw